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業(yè)者：資金由住轉(zhuǎn)商！商辦及南港超夯

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-04-29

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業(yè)者：資金由住轉(zhuǎn)商！商辦及南港超夯

松山站軌道商圈聯(lián)結(jié)大南港東區(qū)門戶，商辦置產(chǎn)佈局備受注目。(圖/業(yè)者提供)

【MyGoNew蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】甲桂林廣告總經(jīng)理陳衍豪表示，政府這波所謂「健全房市」的政策操作有3個(gè)重點(diǎn)「打炒不打剛、打住不打商、打短不打長(zhǎng)」，不過市場(chǎng)資金反應(yīng)比政策快，已經(jīng)轉(zhuǎn)進(jìn)不在此次房地合一2.0管制範(fàn)圍的商辦與預(yù)售新創(chuàng)Office。另外，房地合一稅2.0閉鎖期滿，剛好適逢80％建設(shè)利多到位的南港房市，也成為資金避風(fēng)港。他直言「後打房時(shí)代」臺(tái)北市置產(chǎn)關(guān)鍵字就是：「新創(chuàng)Office」跟「南港」。

據(jù)業(yè)者統(tǒng)計(jì)，2021年不少買家無貸款買下臺(tái)北商辦，包括山珀公司6.7億現(xiàn)金買入敦化南路潤(rùn)泰金融大樓2、3樓；第一金人壽2.26億現(xiàn)金搜購(gòu)內(nèi)湖「晶鑽科技大樓」頂樓；網(wǎng)擎1.2億買下大安區(qū)「千富企業(yè)大樓」4樓。在壽險(xiǎn)和企業(yè)以「包層」手筆買入商辦做資產(chǎn)配置的同時(shí)，廣大的置產(chǎn)客群則看好電商微商、新創(chuàng)企業(yè)、個(gè)人經(jīng)營(yíng)和居家辦公的新趨勢(shì)，積極尋覓像信義區(qū)「信松廣場(chǎng)」這類23-58坪左右的中小坪數(shù)「新創(chuàng)Office」。

信松廣場(chǎng)【新創(chuàng)OFFICE】室內(nèi)3D示意圖。(圖/業(yè)者提供)

甲桂林陳衍豪總經(jīng)理指出，商辦與Office都不在以住宅市場(chǎng)為主的打炒房限貸與限戶令管制範(fàn)圍內(nèi)，在臺(tái)北商用不動(dòng)產(chǎn)又因供給稀缺，租金持續(xù)走高，加上Office又有比商辦門檻更低、周轉(zhuǎn)更快的優(yōu)勢(shì)，不僅可自用亦適合資產(chǎn)長(zhǎng)線佈局。近期，松山新站廣場(chǎng)前信義區(qū)門牌的「信松廣場(chǎng)」2-4樓Office單位，就剛好因打炒房成為置產(chǎn)族資金「由住轉(zhuǎn)商」的搶手標(biāo)的。

信松廣場(chǎng)【新創(chuàng)OFFICE】推出挑高4米、SOHO小坪數(shù)新型態(tài)商辦。(圖/業(yè)者提供)

住展雜誌最新統(tǒng)計(jì)，北臺(tái)灣2021年Q1推案平均成交價(jià)，其中，臺(tái)北市Q1單價(jià)睽違五年半重返九字頭，來到90.2萬元，季漲1.8％、年漲約6％，其中南港漲幅名列前茅。主因正是南港進(jìn)行中和籌備中的中大型開發(fā)案逾20件，基地面積逾10萬坪，預(yù)計(jì)6-7年後將「蹦出」相當(dāng)6棟臺(tái)北101規(guī)模的商場(chǎng)與商辦量能，吸引國(guó)建、宏普、亞昕、新潤(rùn)、嘉潤(rùn)，和從臺(tái)南直攻北市的久云等建商進(jìn)場(chǎng)，在「329檔」噴出近600億案量。

其中，串聯(lián)內(nèi)湖與南港的成功橋旁大片綠覆的「重陽重劃區(qū)」，因?yàn)槭侨ι剔D(zhuǎn)開發(fā)的南港區(qū)內(nèi)「唯一純住重劃區(qū)」，在這波南港推案潮中，唯獨(dú)臺(tái)南開發(fā)商久云建設(shè)與嘉潤(rùn)建設(shè)合作的「久云嘉潤(rùn)日出」，在重陽重劃區(qū)登場(chǎng)，以雙面臨路、30米向陽路第一排的864坪地標(biāo)級(jí)基地規(guī)格，推出享悠閒綠地與高層水岸視野的產(chǎn)品，規(guī)劃16-41坪1-3房，潛銷就吸爆港湖首購(gòu)、首換與臺(tái)北置產(chǎn)客詢問熱度。